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Objektdaten

Eiscafé - einmalige Chance zur krisensicheren Selbstständigkeit

Kennung 5028
ObjektartCafe
Gesamtflächeca. 260 m²
Zustandgepflegt
Baujahr1980
Betriebskosten1.200,00 €
Etage2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl1
Lage76337 Waldbronn
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)2,0 %

Objektbeschreibung

Ihr Traum von einer krisensicheren, unabhängigen Selbständigkeit - die Chance.
Nach über 40 Jahren bieten wir unsere hervorragend eingeführte und am Ort konkurrenzlose Eisdiele aus Altersgründen zum Verkauf an. Wenn Sie Interesse haben, die Kunst der Herstellung erlesener Eisspezialitäten zu perfektionieren oder von Grund auf zu lernen, habe Sie die einmalige Chance, eine gesicherte Existenz ohne große Anlaufzeiten, in kürzester Zeit weiter zu führen und weiter zu entwickeln. Die Möglichkeiten sind vielfältig: die Lage eignet sich, neben den raffinierten Eiskreationen das Sortiment auf ausgewählte Konditorei Produkte und Dienstleistungen zu erweitern. Der Inhaber würde Sie auf Wunsch einarbeiten und das Know-How der Eisherstellung aus hochwertigen Grundprodukten und Zutaten der Region zur Verfügung zu stellen und gerne weiter zu geben.
Sie erwerben einen komplett ausgestatteten Betrieb mit 60 Plätze im Innenbereich und die gleiche Anzahl im gemütlichen Außenambiente. Im schicken Marktplatz Ambiente ist Eismachen echtes Handwerk, ohne dass Langeweile aufkommt.
Sie erhalten Unterstützung in alle Phasen der Existenzgründung und in Fragen der Finanzierung.
Die Betriebsübergabe soll in den nächsten 12 Monaten realisiert werden.

Ausstattung

- Baujahr 1980
- laufend modernisiert
- Gesamtfläche 260 qm
- 2 Etagen
- Gastraum 60 Sitzplätze xx qm
- Küche komplett eingerichtet
- Lager im EG und OG
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Isolierglasfenster
- Damen- Herrentoiletten
- Fliesenböden
- großzügige Deckenbeleuchtung
- hervorragende zentrale Lage
- viele Parkplätze und Parkmöglichkeiten
- Vollständiges Eisdielen Inventar:
Verkaufstheken, Eismaschinen, Kühlzellen,
Stühle, Tische, Kaffee- Espresso-Maschine,
Vitrinen, Kühlschränke, Küche, Kompressor,
Eisvorratsschränke u. v. m.

Lage

Der Betrieb liegt in einer Gemeinde, der Gewerbestandort für international tätige Unternehmen, hochqualifizierte Handwerks- und Dientleistungsbetriebe ist und er bietet ein breit gefächertes Angebot aus Handel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Gewerbe und Gastronomie. An der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist die Gemeinde aber auch ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung, hält die Gemeinde eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Therme, Eistreff, Kurhaus, Volkshochschule, sowie Jugendtreff u.a.
Die angebotene Fläche liegt in zentraler, verkehrsberuhigter Geschäftslage eines Kurortes. Schulen und Kindergärten sowie eine Kurklinik liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf sowie die in der Nachbarschaft liegenden Geschäfte und Märkte garantieren eine sehr hohe Besucherfrequenz. Gäste aus dem Ort und dem Umland schätzen den Treffpunkt wegen der ruhigen Terrasse ????und vor allem aber wegen der ungewöhnlichen Eis-Leckereiein mit einfallsreichen Zutaten, Trendbewusst, ohne künstliche Zusätze, Farb- und Konservierungsstoffe.

Erschließung

Die Gemeinde hat eine hervorragend günstige verkehrstechnische Ausgangslage. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist der Ort an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr und Zubringerdienste zu den Straßenbahnhaltestellen ca. 50 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 2 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die perfekte Infrastruktur kann zu Fuß (2 Min.) genutzt werden: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Attraktionen des Ortes wie Therme, Schwimmbad und Eistreff sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 2,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom62 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme110 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.11.2010
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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