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Objektdaten

Hochwertige Eigentumswohnung in absoluter Bestlage Waldbronn

Kennung 5073
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 80 m²
Stellplatzanzahl1
Personenaufzugnein
Baujahr2016
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe
Kaufpreis pro m²3.387,50 €
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
Etagenzahl4
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etage1
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Stellplatzkaufpreis7.500,00 €
Garten/-mitbenutzungnein
StellplatztypAussenstellplatz
Barrierefreinein
Lage76337 Waldbronn
Kaufpreis271.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Nahe dem Kur- und Ortszentrum in Waldbronn liegt diese schöne und exklusive Eigentumswohnung in einer anspruchsvollen Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten. In dem nach Westen orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kur-Sondergebiets, ohne auf die Vorteile des zentrumsnahen Wohnens verzichten zu müssen.
Eine große ruhige Ost-Terrasse lädt zum Verweilen ein, eine Gartenmitbenutzung ist nicht vorgesehen, sodass Sie keine Gartenpflege vornehmen müssen.
Sie bewohnen die unterste Etage dieses 3 Familienwohnhauses alleine, sodass Sie ungestört das Refugium zum Wohlfühlen genießen können. Auf der Etage befinden sich alleinig noch die Gemeinschaftsräume des Objekts.
Das besondere Plus: Da die Wohnung noch nicht ausgebaut ist, dürfen Sie sich Ihre Traumausstattung und Gestaltung auswählen. Ein individueller Ausbau der Wohnung wird auf Wunsch gerne mit Ihnen gemeinsam geplant und ausgeführt.
Die Wohnung ist innerhalb von Monaten bezugsfertig.

Ausstattung

Die Wohnung ist innerhalb von 2 Monaten bezugsfertig. Bodenbelag, Malerarbeiten und Sanitäreinrichtungen fehlen noch und werden nach Ihren Wünschen ausgeführt. Das Haus und die Außenanlagen bereits fertig gestellt sind. Zwei Wohnungen sind bereits verkauft und bezogen.
Sonderwünsche können gerne individuell gemeinsam festgelegt werden.
Auszug aus der Standard-Ausstattung:
- Bad nach individueller Planung mit Dusche und Badewanne, raumhoch gefliest oder nach Wunsch, Handtuchwärmer zusätzlich zur Fußbodenheizung;
- Fliesen oder Parkett nach Wahl
- alle Fenster 3-fach Verglast, Wärmeschutz K 0,6
- elektrische Außenrollläden
- Heizung: Zentrale Warmwasserversorgung mit modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Videogegensprechanlage
- LAN-Anschlüsse für wohnungsinternes Netzwerk
- Fernseh- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
- Abstellraum direkt in der Wohnung
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum
- Außenstellplatz (zzgl. € 7.500,00)

Keine Käuferprovision.
Gemeinschaftsvertrieb Rudolf Fang Immobilien (Tel. 0179 215 7502 oder info@fang-immobilien)
und ineo Immobilien, beide Waldbronn.

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die Lage der exklusiven Wohnungen kann wie folgt charakterisiert werden:
- sehr guten Wohnlage
- beste Verkehrsanbindung
- sehr ruhiges Umfeld
- hervorragende Infrastruktur
- keine Belastungen durch Verkehrsemissionen



Erschließung

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr sind es 400 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf Karlsruhe ca. 12 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (5 Min.): Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u. v. m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Andere Naherhohlungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Das Lebenstempo unserer heutigen Zeit mit all ihren Ablenkungen bewirkt, dass das Zuhause in zunehmendem Maß ein Ruhepol sein muss, an dem Sie wieder Kraft tanken können. Das bedeutet aber auch in erster Linie, dass es den Aktivitäten, die Zuhause stattfinden,optimal gerecht werden muss. Gleichzeitig soll es Raum für Individualität geben und in jeder Hinsicht für Ihr Wohlbefinden sorgen. Da möchten Sie einfach entspannt wohnen - diese Wohnung bietet die Voraussetzung hierzu.

Das große Ganze - diese Wohnung funktioniert als Ganzes, die Versorgungssysteme und Verkehrswege stimmen und die Grundlagen sind geregelt. Kochen
Für eine gut funktionierende Küche müssen Sie kein Vermögen ausgeben.
Beschränken und konzentrieren Sie sich auf das wirklich Wichtige. Kochen ist eine kreative Beschäftigung und gute Küchen laden dazu ein, selbst tätig zu werden.
Wir bieten Ihnen die beste Voraussetzung hierzu.

Essen
Es lohnt sich, einen einladenden Essplatz einzurichten, denn regelmäßige gemeinsame Mahlzeiten fördern zwischenmenschliche Beziehungen und die Kommunikation.
In dem vorgesehenen offenen Wohnraum schaffen wir für Sie die Luft zum Atmen im eigentlichen und übertragenen Sinn. Wohnraum - Entspannen
Entspannung lässt sich schwer definieren, deshalb ist es auch schwierig, den zugehörigen Wohnbereich klar zu umreißen. Jeder Wohnraum muss aber die hohen Ansprüche an Komfort erfüllen - in dieser Wohnung können Sie entspannen und finden die Voraussetzungen dazu.

Schlafen
Nichts sollte Ihren Schlaf beeinträchtigen dürfen - deshalb haben wir uns bei der Planung auf das Wesentliche konzentriert: die Qualität von Licht und Luft, reichlich Stauraum und ausreichend Platz.
Baden
Ob eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein ausgedehntes Entspannungsbad am Abend: Nichts sollte diese elementare Freude trüben. Deshalb gestalten wir für Sie ein Badezimmer, bei dem es nicht nur um Hygiene und Sauberkeit geht: Eine optimale Aufteilung, gut funktionierende und ästhetisch anzuschauende Armaturen, die sich schön anfühlen und Charakter haben, schöne und funktionale Oberflächen - kurzum ein stimmiges praktisches Bad. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass der Platz optimal genutzt wird.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert18.32 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis23.11.2025
Baujahr2016


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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