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Objektdaten

Wunderschöne charmante 6 Zimmer Maisonette in Waldbronn

Kennung 5117
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 175 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 34 m²
Einbauküchenein
Stellplatzmiete20,00 €
Garagenmiete40,00 €
Etage3
Nebenkosten180,00 €
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
Jahresnettomiete0,00 €
Kaution3.990,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Etagenzahl3
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK1.510,00 €

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und große Maisonette ist ein Juwel, mit dem Raumangebot eines großen Einfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im EG, sowie im ersten und zweiten Dachgeschoss des romantischen Fachwerkhauses. Man weiß gar nicht wohin man zuerst schauen will: die Treppe hoch auf die beiden Galerien mit ihren kuscheligen Ecken, verträumten und ruhigen Schlafzimmern oder hinaus auf die große ruhig Südterrasse mit ihrem herrlichen Blick auf das Zentrum von Waldbronn.
Die insgesamt ca. 175 qm Wohnfläche sind ideal aufgeteilt und besonders für Familien mit Kinder sehr geeignet. Zu den Ausstattungselementen der 6 Zimmer gehören neu verlegte helle Designfußböden, die Tageslichtbäder und Duschen sind hell gefliest.
Ein separates Gäste WC ist vorhanden. Die Maisonette wurde vom Eigentümer voll inspirierender Kreativität mit Liebe zum Detail ausgestattet. Die Wohnung besticht besonders durch das Fachwerk als Gestaltungselement.
Der große, ruhige Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Auf Wunsch können zwei offen gestaltete, repräsentative Büroräume mit einer Fläche von
ca, 94 qm hinzu gemietet werden. Die gemütliche Bauweise fördert ihre Kreativität und Kommunikation. Sie fühlen sich wie zu Hause.
Die besondere Bauweise bietet in jeder Jahreszeit ein hervorragendes Raumklima mit genau steuerbaren Raumtemperaturen.
IT-Infrastruktur vorhanden.
Dieses attraktive Büro bietet ihnen die Möglichkeit "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach".

Die Wohnung und die Büros werden bezugsfertig renoviert und stehen ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Gesamtfläche 175 qm
Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafräume;
Eine zeitlos gemütliche Ausstattung prägt die Wohnung und bildet die Basis für ein jahrelanges Wohnvergnügen
Neu verlegte helle Designfußböden in allen Wohnräumen,
in den Nassräumen Fliesen.
Die Tageslichtbäder mit Wanne und Waschbecken sind hell und pflegeleicht gefliest, ebenso die Dusche mit Glas-Duschkabine und WC
Speisekammer
Gäste WC vorhanden.
Herrliche Südterrasse 34 qm
Das Auto parken sie bequem im Hof, hier sind eine Carport und ein Stellplatz direkt am Haus für sie vorhanden.

2 offene Büroräume Optional - die Miete für die Büroräume beträgt EUR 660,00, hinzu kommt zu diesem Betrag die gesetzliche Mehrwertsteuer.
- die Miete für den zugeortneten Stellplatz beträgt EUR 20,00 zzgl. MWSt.
- die Nebenkosten für die Büroräume belaufen sich auf EUR 70,00 - hinzu kommt zu diesem Betrag die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum bzw. Umland von Waldbronn.

Erschließung

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr sind es ca. 250 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf Karlsruhe ca. 12 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß oder mit dem Rad: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u. v. m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Andere Naherhohlungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente nette Mieter, Kinder herzlich willkommen.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerStrom

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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