Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten
Kennung	5122
Objektart	Doppelhaushälfte
Zimmer	9
Wohnfläche	ca. 203 m²
Anzahl Badezimmer	3
Baujahr	1938
Anzahl Wohnschlafzimmer	9
Befeuerung/Energieträger	Gas
Kellerfläche	ca. 70 m²
Grundstücksfläche	ca. 224 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Etagenheizung
Alt-/Neubau	Altbau
Lage	76199 Karlsruhe
Kaufpreis	535.000,00 €
Provision für Käufer 1)	3,0 % exkl. MwSt.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Karlsruhe-Weiherfeld, links der Alb..
Die gesamte Wohnfläche beträgt 203 qm , hinzu kommen Kellerräume und 1 kl. Garage. Grundstücksgröße 224 qm.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus; Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC;
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC;
Dachgeschoss: Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC;
Kellergeschoss: Waschküche, Kellerräume, 1 Garage;
Die Wohnungen EG und DG sind vermietet.
Die Wohnung 1. OG ist leer.
Notwendige Renovierungs- bzw. Anpassungsarbeiten können Sie an Ihre individuellen Erfordernisse knüpfen.

Die Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- gesamte Wohnfläche ca. 203 qm
- zwei Voll- und eine Dachgeschoss Wohnung
- insgesamt 9 Zimmer, 3 Tageslicht-Bäder
- 3 Kellerräume
- Waschküche
- eine kl. Garage
- kleiner Garten
- 3 Gas-Etagenheizungen - eine wurde 2017 erneuert
- digitales Kabelfernsehen
- unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz
Zwei Wohnungen sind vermietet - eine seit 1.12.2018 frei.

Es gibt viele Gründe in Karlsruhe zu leben - einer davon ist sicher, dass Karlsruhe mit seinen vielen Sonnenstunden zu den sonnigsten und wärmsten Städten in Deutschland gehört.
Darüber hinaus ist Karlsruhe aber ein exzellenter Hochschul- und Wissenschaftsstandort, ideal vernetzt mit der regionalen Wirtschaft, Zentrum eines IT-Cluster der Spitzenklasse und Standort einer Wirtschaft, die sehr forschungsnah entwickelt und in den Zukunftsmärkten hervorragend aufgestellt ist.
Durch die gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5/A8 und A65, sowie die Lage des Fernverkehrsknotenbahnhof, der von Intercity- und Express-Zügen aus ganz Deutschland und Europa angefahren wird, machen die Stadt für die Besucher leicht erreichbar.
Das Nahverkehrsnetz ist außergewöhnlich gut ausgebaut. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei City und Regeion verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland und weltweit.
Diese günstige Verkehrslage ist ein hervorragender Standortvorteil für alle Gewerbetreibende und der gesamten Wirtschaft.
Die heutige Wirtschaftsstruktur mit ihrem Branchenmix und zahlreichen innovativen Firmen ist kennzeichnend und machen die Stadt zu einem attraktiven, gefragten Wohnort. Sie bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen und hoher Lebensqualität. Wie kaum eine andere Stadt in dieser Größenordnung hält Karlsruhe eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Ärzte, Klinik, Frei- Hallenbad, Sportzentrum, Märkte, Volkshochschule, Musikschule, Stadtbücherei, Grund- Haupt- und weiterführende Schulen, Jugendhaus, Museen u.v.m.

Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Dieser liegt im Süden von Karlsruhe und erstreckt sich rechts und links der Alb. Beide Wohngebiete entstanden in den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts als Siedlungen neuen Stils, Heute zählt der Stadtteil ca. 6.000 Einwohner und hat eine hohe Wohnqualität. Sie wohnen links der Alb im Grünen mit Anbindung an die Großstadt und genießen den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre. Es gibt viele Freiflächen nicht nur entlang der Alb, sonder auch der Weiherwald und die weiten Felder und Wiesen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut - direkte Bus- und Bahnverbindungen in die City sind verfügbar.
Die Wege zur Grundschule und zu den Kindergärten sind nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind in Rüppurr und in der Stadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Stadt Karlsruhe hat ein Konzept der Nahversorgung in den Stadtteilen entwickelt, das zwischenzeitlich sehr gut greift und angenommen wird. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Karlsruhe gedeckt werden.

Schöne Naherholungsgebiete wie Baden Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Weiherfeld aus in Kürze zu erreichen.

Aktuell sind alle drei Wohnungen des Hauses vermietet.
Bis auf kleinere, sofort behebbare Mängel, befindet sich das Haus in einem einwandfreien und gepflegten Zustand. Die energetische Qualität des Hauses sollte jedoch nachgebessert werden.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	262.4 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Ausweis gültig bis	12.01.2028
Baujahr	1938
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis