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Objektdaten

Ettlingen - Spitzen Wohnqualität mit sonnigem Garten - 5 Zimmer

Kennung 5126
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 154 m²
Kaution4.800,00 €
Einbaukücheja
HeizungsartEtagenheizung
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Gartenflächeca. 140 m²
Personenaufzugnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenmiete45,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²
Etagenzahl2
Jahresnettomiete0,00 €
Nebenkosten90,00 €
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 55 m²
Lage76275 Ettlingen
Miete zzgl. NK1.600,00 €

Objektbeschreibung

Diese moderne 5-Zimmer Wohnung befindet sich am Stadtrand von Ettlingen, ca. 1,2 km zum Zentrum entfernt, in einem total neu renovierten und generalsanierten 3 Familienhaus. Das Haus ist sehr komfortabel und hochwertig ausgestattet.
Durch den eigenen separaten Eingangsbereich gelangen sie in die EG-Wohnung. Es erwartet Sie ein sehr heller offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Aussicht auf den nahe gelegenen Schwarzwald wird Sie begeistern.
Die geschlossene Küche ist ausgestattet mit einer großen Einbauküche mit Elektrogeräte. Das große Bad (en suite) mit großer Badewanne und Dusche wird Ihnen besonders gefallen. Dahinter befinden sich 2 Schlafzimmer (Diese können bei Bedarf auch zu einem großen Schlafzimmer umgestaltet werden).
Das Treppenhaus führt Sie in das Untergeschoss mit einem großen Zimmer - hier können Sie Ihr Büro einrichten, oder Ihr eigenes Fitnessstudion. Im UG besteht auch die Möglichkeit, ein Saunabereich einzurichten.
Ideal für ein Paar mit Kind, oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 154 qm
- großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, zum Garten und zum Balkon
- 2/3 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC - hoch gefliest
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Fliesen in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung
- Einbau Sauna möglich
- separate Dusche UG
- separates WC UG
- große Terrasse mit Garten
- Balkon Südseite
- Neueste Gas-Brennwert Etagenheizung
- 1 Garage steht optional zur Verfügung € 50,00/mtl.
- elektrische Rollläden
- nette Nachbarn
- gute Anbindung an den ÖPV
-

Lage

Die Stadt Ettlingen, an der Pforte des Albtals gelegen, ist ein sehr attraktiver Die und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Schul- Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage am Rande des Zentrums der Innenstadt.
Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Hinzu kommen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf.
Das Haus liegt an einer innerstädtischen Sackgasse ohne direkten Durchgangsverkehr.

Erschließung

Kaum eine Stadt von Baden-Württemberg hat sich in den letzten Jahren in Punkto Wohnqualität und Lebensqualität so positiv entwickelt, wie Ettlingen. Sie ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit bestehen Zugverbindungen im 20 Minuten Takt zur Innenstadt (20 Min. Fahrzeit) der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt Karlsruhe.
Bis zum KVV-Nahverkehrsbahnhof und zum Busbahnhof sind es ca. 1.200 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 2,5 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 8 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die gute Infrastruktur der Einkaufsstadt Ettlingen: Wochenmarkt, Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Ettlingen gedeckt werden.

Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß sind von Ettlingen aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges
Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und Kabelfernseher rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträger ab.

Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Wir suchen solvente nette Mieter, am liebsten Nichtraucher, ohne Haustiere.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per E-Mail. Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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