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Objektdaten

Hochwertige 5-Zimmer Maisonette in Ettlingen

Kennung 5125
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 195 m²
Garagenmiete50,00 €
Nebenkosten90,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl2
Kaution5.850,00 €
Personenaufzugnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasseja
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage76275 Ettlingen
Miete zzgl. NK1.950,00 €

Objektbeschreibung

Charmant, freundlich, gemütlich, luxeriös - eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie über Ihren eigenen Zugang die Räume betreten. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Haus kommen. Diese moderne Maisonette befindet sich ca. 1,2 km vom Stadtzentrum Ettlingen entfernt, in einem neu renovierten 3 Familienhaus. Es ist sehr komfortabel und hochwertig ausgestattet.
Durch Ihren separaten Eingangsbereich gelangen sie in das Treppenhaus zum Aufgang in die Maisonette. Es erwartet Sie im OG ein sehr heller offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohn-Esszimmer. Welche Bedürfnisse soll es erfüllen? Soll es als Kinderspielplatz fungieren? Als Filmtheater, ruhiger Lese-Hort, Treffpunkt für gemütliche Kaffeenachmittage, Dinners oder Spielabende. Sie legen die Funktionen fest.
Die Aussicht auf den nahe gelegenen Schwarzwald und die Rheinebene wird Sie begeistern. Die offene Küche können Sie nach Ihren Wünschen einrichten. Das große, modern und luxuriös ausgestattete Bad mit frei stehender Badewanne, sehr großer Dusche, wird Ihnen besonders gefallen. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer.
Das offene Treppenhaus führt Sie weiter in das Dachgeschoss. Der ebenfalls sehr hell gestalteten Wohn- Schlaf- oder Arbeitsbereich, mit tief gezogenen Dachfenstern, sowie ein weiteres Duschbad prägen diese Etage. Alle Räume bestechen durch den schönen Blick über die Stadt und hin zum Schwarzwald.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 195 qm
- Erstbezug nach vollständiger Renovierung
- großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1. OG: Moderne Design-Badausstattung, sehr große bodentiefe Dusche mit
Glasduschabtrennung und Raindance Duschkopf, frei stehender Badewanne, WC,
Doppelwaschbecken, hoch gefliest
- DG: Zweitbad mit Waschbecken, Dusche und WC
- Gäste WC
- hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- Neueste Gas-Brennwert Etagenheizung
- Decken-Einbauspots
- Gegebsprechanlage
- Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- hochwertige CPL-beschichtete Innentüren
- nette Nachbarn
- gute Anbindung an den ÖPV
- Maisonette auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" geeignet
- Netzwerk-Steckdosen (LAN)
2 Garagen stehen optional zur Verfügung je € 50,00/mtl.

-

Lage

Die Stadt Ettlingen, an der Pforte des Albtals gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Schul- Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage am Rande des Zentrums der Innenstadt.
Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Hinzu kommen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf.
Das Haus liegt an einer innerstädtischen Sackgasse ohne direkten Durchgangsverkehr.

Erschließung

Kaum eine Stadt von Baden-Württemberg hat sich in den letzten Jahren in Punkto Wohnqualität und Lebensqualität so positiv entwickelt, wie Ettlingen. Sie ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit bestehen Zugverbindungen im 20 Minuten Takt zur Innenstadt (20 Min. Fahrzeit) der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt Karlsruhe.
Bis zum KVV-Nahverkehrsbahnhof und zum Busbahnhof sind es ca. 1.200 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 2,5 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 8 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die gute Infrastruktur der Einkaufsstadt Ettlingen: Wochenmarkt, Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Ettlingen gedeckt werden.

Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß sind von Ettlingen aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges
Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser und Kabelfernseher rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträger ab.

Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete. Der Betrag wird vom Vermieter als Sparbuch angelegt und an den Vermieter verpfändet.

Wir suchen solvente nette Mieter, am liebsten Nichtraucher, ohne Haustiere.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per E-Mail. Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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