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Objektdaten

Charmante ruhige 2,5-Zimmer-DG-Wohnung in Waldbronn

Kennung 5138
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 67 m²
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypTiefgarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 4 m²
Nebenkosten200,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Garagenanzahl1
Kaution1.620,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Garagenmiete40,00 €
HaustiereNein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbauküchenein
HeizungsartZentralheizung
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK590,00 €

Objektbeschreibung

In einer hervorragenden Wohnlage in Waldbronn, nahe dem Kur- und Ortszentrum, befindet sich diese herrliche Wohnung, in einem attraktiven 8-Familienhaus im DG. In dem nach Süd-Westen orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Von allen nach Süd-Westen ausgerichteten Räumen bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine offene Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern.
Der ruhige (wenn der Nachbar nicht gerade Rasen mäht) Balkon laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Wohnung ist ab 1.9.2018 bezugsfrei.

Ausstattung

- ca. 67 qm Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
- moderne sanitäre Ausstattung, Glasduschabtrennung
- Bodenbelag: Fliesen in allen Wohnräumen
- viel Platz für Schränke
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
- Keller
- 1 Nord-West Balkon
- Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz EUR 40,00
- Hausreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege
- keine Einbauküche

Sie übernehmen die Wohnung im unrenovierten Zustand und sind bei Auszug frei gestellt

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Reichenbach. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn.

Erschließung

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr ca. 250 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10Min.): Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.M Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.

Weitere Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Nordschwarzwald, sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente netten Mieter, am liebsten Nichtraucher.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

0
200
>400


139
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert139 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis09.09.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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