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Objektdaten

Traumhafte Aussicht - 3,5 Zimmer-Wohnung Waldbronn

Kennung 5142
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 108 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HaustiereNein
Balkon/Terrasse Flächeca. 14 m²
Gäste-WCja
Kaution2.760,00 €
Etagenzahl3
Jahresnettomiete0,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Kellerflächeca. 12 m²
Balkon/Terrasseja
StellplatztypTiefgarage
Nebenkosten230,00 €
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenmiete0,00 €
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK955,00 €

Objektbeschreibung

VERMIETET!!
In einer ruhigen Wohnlage in Waldbronn-Busenbach befindet sich diese helle Wohnung, in einem attraktiven 4-Familienhaus im 1. OG. In dem nach Süden orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche mit Ausgang zum Nordbalkon, geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zum Südbalkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Häusern.
Der große, ruhige Südbalkon mit Blick auf die Höhen des Schwarzwaldes laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattung

- ca. 108 qm Wohnfläche
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- sehr geräumiger Einbauschrank
- Öl Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Südbalkon
- Nordbalkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Einbauküche mit Elektrogeräte

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei, Kurhaus sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. das Umland von Waldbronn.
Die Lage der Wohnungen kann wie folgt charakterisiert werden:
- sehr guten Wohnlage
- gute Verkehrsanbindung
- sehr ruhiges Umfeld
- hervorragende Infrastruktur
- keine Belastungen durch Verkehrsemissionen
- herrliche Aussicht




Erschließung

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr ca. 450 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.M. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.

Weitere Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Nordschwarzwald, das Elsaß sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente netten Mieter, am liebsten Nichtraucher. Kinder willkommen.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

0
200
>400


96.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert96.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.11.2020
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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