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Objektdaten

Ötigheim - Investorenobjekt

Kennung 5148
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 172 m²
Grundstücksflächeca. 1.022 m²
Lage76470 Ötigheim
Kaufpreis475.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Verkäufer bieten ein Baugrundstück für Investoren an, die sich für die Realisierung von verschiedenen Bebauungsmöglichkeiten interessieren. Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit Altbestand im Ortszentrum von Ötigheim, verfügt über eine Fläche von ca. 1.022 m². Es liegt in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und bietet einen wunderschönen Ausblick auf das nahe Landschaftsschutzgebiet und die Auenwälder "westlich von Ötigheim".

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus und eine Scheune.
Es liegt kein Bebauungsplan vor, sodass §34 BauGB greift.

Das Grundstück eignet sich für die Bebauung mit Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern.
Der Bauplatz hat eine leichte Hanglage.

Lage

Ötigheim ist eine der ältesten Orte in Mittelbaden. Das Dorf liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 3 und 36 mit nahegelegenem Autobahnanschluss und Haltepunkt der Karlsruher Stadtbahn.
Es ist eine attraktive Wohngemeinde mit derzeit rund 4.500 Einwohnern und einem hohen Freizeitwert.
Seit nunmehr über 100 Jahren pilgern Tausende Menschen ins "Theaterdorf Ötigheim", um sich von den imposanten Aufführungen der Volksschauspiele e.V., der größten deutschen Freilichtbühne mit 4.000 überdachten Sitzplätzen, in den Monaten Juni bis August von über 600 Mitwirkenden bezaubern zu lassen.

Es lohnt sich, das "Kulturdorf Ötigheim" anzufahren und unsere blühende und äußerst lebendige Dorfgemeinschaft kennen zu lernen, die nach dem Motto "Füreinander - Miteinander" handelt.
Infrastruktur
Ötigheim liegt zwischen dem Oberzentrum Karlsruhe und dem Mittelzentrum Rastatt und bietet eine grundsolide Infrarstruktur:
Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule mit flexiblen Betreuungsformen an der Grundschule (Kernzeitbetreuung) an der Hauptschule ist die Einführung der Ganztagsschule in offener Angebotsform - weiterführende Schulen Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen und Sonderschulen befinden sich im 7 km entfernten Rastatt.
Die örtlichen Kindergärten bieten mehreren Gruppen mit variablen Betreuungsangeboten, auch Ganztagsbetreuung und die Aufnahme von Kleinkindern ab zwei Jahren. Außerdem ist die Kleinkinderbetreuung ab 4 Monaten durch Tagesmütter möglich. Eine Ferienbetreuung wird ebenfalls angeboten.
Die Grundversorgung im Lebensmittelbereich wird sichergestellt durch einen Supermarkt sowie einen Discounter im Gewerbegebiet an der B 36 alt. Dort befinden sich auch eine Tankstelle, ein Schuh-Discounter, zwei Automobilhändler und weitere mittlere und größere Geschäfte und Firmen.
Die ärztliche Versorgung wird durch 2 Arztpraxen für Allgemeinmedizin/Internisten, eine Zahnarztpraxis, 3 Praxen für Krankengymnastik und Massagen sowie durch 1 Apotheke und 2 Drogerien sichergestellt.
Weitere Einrichtungen sind eine 3-teilige Sporthalle, ein Sportstadion, ein Rasenspielfeld, eine Mehrzweckhalle, ein Beach-Volleyballplatz und ein DFB-Minispielfeld usw.).

Erschließung

Verkehrslage
Durch die Gemarkung Ötigheim führen im Osten die B 3 sowie die B 36 neu. Die Autobahnausfahrt Rastatt liegt unmittlelbar an der Gemarkungsgrenze Ötigheim. Die Ausfahrt Karlsruhe-Süd ist ca. 15 km entfernt.
Über eine eigene Haltestellte/Bahnhof ist Ötigheim ideal an das Nah- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Die Stadtbahn 4 bzw. 41 hält in regelmäßigen Zeitabständen beim Bahnhof.
Infrastruktur

Sonstiges

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

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Mobil: +49 176 80325249
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Lage

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