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Objektdaten

Reihenhaus mit Aufzug in Baden-Baden Weststadt/Balg

Kennung 5153
ObjektartReihenhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 158 m²
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl1
Baujahr1984
Anzahl separater WCs1
Anzahl Balkone/Terrassen3
Balkon/Terrasse Flächeca. 38 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 226 m²
Gäste-WCja
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Kellerflächeca. 68 m²
Lage76532 Baden-Baden
Kaufpreis375.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenhaus liegt zwischen den Stadtteilen Oos, Balg und Weststadt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 158 qm , hinzu kommen Kellerräume und 1 Garage sowie ein Stellplatz.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Windfang, Flur/Garderobe, WC, Küche, Wohn- /Esszimmer, Garage
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, Flur, Balkon;
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dachbalkon, Abstellraum, Speicherraum, Flur, Bad;
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Flur, Hobby- Arbeitsraum, Heizungsraum;

Im Haus eingebaut ist ein Personenaufzug über 4 Etagen mit einer Tragkraft von 250 kg.


.



Ausstattung

Das Wohnhaus bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Wohnfläche 158 qm
- Gesamtnutzfläche 224 qm
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Personenaufzug über 4 Etagen
- Flure und Treppen mit Natursteinbelag Travertin
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- Voll unterkellert
- eine Terrasse und ein Balkon Süd-West Lage
- ein Dachbalkon Süd-West Lage
- Außenputz teilw. mit Wärmedämmung
- Waschküche
- eine Garage
- ein Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung - Neu 2015
- zentrale Warmwasserversorgung


Lage

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt weltbekannt. Bereits die Römer nutzten die hier am Rand des Schwarzwalds entspringenden heißen Thermalquellen. Baden-Baden ist mit rund 54.000 Einwohnern die kleinste von insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Auf Sie wartet eine weltoffene Stadt mit historischen & modernen Sehenswürdigkeiten: das Festspielhaus, das Kurhaus, die Caracalla Terme, das Casino, das Friedrichsbad, die Trinkhalle, das Theater, das Burda-Museum;
Das Zentrum ist ca. 2,5 km entfernt. Das angebotene Haus liegt in einer Sackgasse. Auf dem Grundstück ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden, im öffentlichen Straßenraum sind weitere, aber nur eine begrenzte Anzahl von Stellmöglichkeiten vorhanden.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich keine störenden Betriebe. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch 2,5 - 4-5 geschossige Wohnbebauung.



Erschließung

Das angebotene Haus liegt in der Weststadt in der Nähe von Oos und Balg. Kaum eine Stadt von Baden-Württemberg hat sich in den letzten Jahren in Punkto Wohnqualität und Lebensqualität so positiv entwickelt, wie Baden-Baden. Die Stadt ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut - direkte Busverbindungen in die City und in das Umland sind direkt vor dem Haus verfügbar.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleisten die Verkehrsbetriebe, die mit mehreren Buslinien den ganzen Stadtkreis sowie teilweise die benachbarten Städte bedienen. Die Hauptlinie ist die Buslinie 201, die tagsüber im Zehn-Minuten-Takt vom Bahnhof im Stadtteil Oos, durch die Weststadt, über die Stadtmitte bis nach Lichtental bzw. Oberbeuern fährt.

Vom KVV-Nahverkehrsbahnhof Oos und Busbahnhof gelangen Sie im 20 Minuten Takt zur Innenstadt (20 Min. Fahrzeit) der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt Karlsruhe oder in das Umland.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 5 km, der Baden-Airpark bei Rheinmünster ist ca. 16 km entfernt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die gute Infrastruktur der Einkaufsstadt Baden-Baden: Wochenmarkt, Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Baden-Baden gedeckt werden.

Die Wege zur Grundschule und zu den Kindergärten sind nicht weit. Viele weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Umgebung oder in der Innenstadt. Sämtliche allgemeinbildenden Schulen sind am Ort vorhanden. Es gibt mehrere Fachschulen sowie die Event-Akademie.
Größere Universitätsstädte in der Umgebung sind Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim Freiburg und Straßburg.

Schöne Naherholungsgebiete und Ausflugsziele wie die Merkurbergbahn, der Naturpark Schwarzwald, das Elsaß, Straßburg u. v. a. sind von Baden Baden aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

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Sonstiges:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer.

Energieangaben

Baujahr1984
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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