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Objektdaten

Waldbronn - 3,5-Zimmer-Wohnung in aussichtsreicher Lage

Kennung 5156
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 102 m²
HeizungsartGas-Heizung
Balkon/Terrasseja
Möbliertnein
Nettokaltmiete820.00
Personenaufzugnein
StellplatztypKeine Angabe
Zustandsaniert
Anzahl Balkone/Terrassen2
WBS erforderlichnein
Einbaukücheja
Gäste-WCnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,20 m²
Barrierefreinein
HaustiereNein
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Bezugstermin01.02.2020
Baujahr1984
Etage3
Nebenkosten250,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Etagenzahl3
Kaution2.670,00 €
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK890,00 €

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause, ein Ruhepol und doch in Zentrumsnähe - diese wunderschöne 3,5 Zimmer-Wohnung liegt nahe dem Ortszentrum in einem attraktiven 3-Familienhaus im Dachgeschoss.
Eine solide, moderne Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten.
Die helle Wohnung verfügt über eine offene Küche mit praktischer Einbauküche (im Mietpreis enthalten), Wohnzimmer mit Eßplatz und Ausgang zum herrlichen Süd-West Balkon. Die Fußböden erhalten derzeit einen optisch sehr ansprechenden neuen Fliesenbelag. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Ausgang zum Nord-Ost Balkon. Von allen Balkonen bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC wird derzeit umgebaut und generalsaniert. Die Wohnung wird renoviert und frisch gestrichen übergeben.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern.
Die Wohnung ist ab 1. Februar 2020 bezugsfertig.

Ausstattung

- geräumiges Treppenhaus
- Neues Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC 1/2hoch gefliest
- Einbauküche - mit allen Elektrogeräten ausgestattet (EUR 20,00/mtl. im Mietpreis enthalten)
- zentrale Briefkastenanlage im Zugangsbereich und Sprechanlage
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Gemeinschaftskabelanschluss
- Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
- Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- 2 Balkone mit herrlicher Aussicht
- Hausreinigungsdienst/Winterdienst - keine Kehrwoche
- ein Kellerraum
- Waschküche mit Trockneranschluss im separaten Wirtschaftsraum
- Gartenmitbenutzung

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule (in Kooperation mit Ettlingen), Kinderbücherei sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in schöner Lage des Kurortes im Ortsteil Etzenrot. Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum bzw. Umland von Waldbronn.

Zusammenfassend kann die Lage der ansprechenden Wohnung wie folgt charakterisiert werden:
-guten Wohnlage
-ruhiges, dörfliches Umfeld
-gute Verkehrsanbindung durch Innerortsverkehr
-keine Belastungen durch Verkehrsimmissionen

Erschließung

Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr ca. 100 m. Der Nahverkehrsbahnhof ist ca 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen (S1 und S11) im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe (20 Min. Fahrzeit) der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Die BAB-Auffahrt zur A8 liegt 10 Fahrminuten weg.
Weitere Naherholungsgebiete wie z. B. der Nordschwarzwald, Baden Baden, Bad Herrenalb, das Elsaß, sind von Etzenrot aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente netten Mieter, am liebsten Nichtraucher.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Es sind keine Haustiere gewünscht.
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per eMail. Bitte Adresse angeben.

Energieangaben

0
200
>400


126
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert126 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.09.2021
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1984


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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