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Objektdaten

Charmantes und komfortables Einfamilienhaus - Bestlage Waldbronn, 5 Zimmer

Kennung 5159
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 195 m²
Kellerflächeca. 50 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 500 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 26 m²
Baujahr1977
Stellplatzanzahl1
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs2
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage76337 Waldbronn
Kaufpreis679.000,00 €
Provision für Käufer 1)1,2 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, in Massivbauweise erstellte Architektenhaus steht in bester Villenlage von Waldbronn.
Die Wohnflächen dieses Einfamilienhauses sind aufgrund der leichten Hanglage über drei Etagen verteilt.
Genießen Sie die schöne Umgebung in fast direkter Waldrandlage mit mehreren Balkonen und Terrassen.
Das Haus eignet sich sowohl für Familien mit 1 - 3 Kinder oder auch mit wenigen Anpassungen für ein Mehrgenerationenhaus.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser.
Das Grundstück besticht durch einen schönen, pflegeleichten Garten, der im hinteren Bereich ein idealer Rückzugs- und Ruhebereich bietet.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 195 qm
- 3 Balkone, 2 Terrassen
- schön angelegter Garten auf 2 Ebenen
- 1 große Garage für 1 -2 Autos mit direktem Zugang zum UG
- zusätzlicher Stellplatz
- Doppelverglaste Fenster mit Rolläden
- Fliesen- und Teppichböden in sehr gepflegtem Zustand
- Fussbodenheizung
- offener Kamin im Wohn- Eßzimmer
Bäder:
OG (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Tageslicht
EG (Dusche, Waschbecken, WC, Tageslicht)
UG (WC und Waschbecken, Tageslicht) Saniert
UG (Waschbecken, Dusche)
- mehrere Kellerräume
- Grundstück voll erschlossen und Lastenfrei

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Das angebotene Objekt liegt in einer sehr ruhigen Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kinderbücherei, Kurhaus sowie Jugendtreff u. a.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden - Schulen, Kindergärten ca. 500 m entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf können im nahen Zentrum bzw. Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Die Wohnung liegt an einer innerörtlichen sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist frei von Lärmbeeinträchtigungen durch den Verkehr.

Erschließung

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr sind es ca. 400 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf Karlsruhe ca. 12 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß oder mit dem Rad: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u. v. m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium) befinden sich in der Nähe.
Andere Naherhohlungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen.
Für viele Zukunftsindikatoren wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Waldbronn die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.

Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung oder per eMail. Bitte Adresse angeben. Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per E-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Energieangaben

Baujahr1977
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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