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Objektdaten

Entspannt und ruhig Wohnen in Waldbronn - 3,5-Zimmer-Wohnung DG

Kennung 5160
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 110 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
Nebenkosten200,00 €
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Kaution2.250,00 €
HeizungsartZentralheizung
Jahresnettomiete0,00 €
Etagenzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbauküchenein
Kellerflächeca. 14 m²
Garten/-mitbenutzungnein
HaustiereNein
Garagenmiete50,00 €
Garagenanzahl2
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK750,00 €

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause - ein Ruhepol und doch in Zentrumsnähe liegt diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage. Sie befindet sich in einem attraktiven 2-Familienhaus im Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald.
Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten.
Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Eßplatz und Ausgang zum herrlichen Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie führen die Schönheitsreparaturen vor Einzug durch und sind bei Auszug freigestellt. Bezugsfertig zum 1.08.2020.

Ausstattung

- ca.110 m Wohnfläche ohne Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- moderne, neue sanitäre Ausstattung
- Marmorböden und Desingbodenbeläge
- Sprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- Kabelanschluss
- Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
- ein großer Kellerraum
- 1 großer Balkon
- auf Wunsch - zwei Garagen EUR 50,00 mtl./je Garage

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen und hoher Lebensqualität. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Jugendbücherei sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in ruhiger, schöner Lage des Kurortes im Ortsteil Etzenrot, das ohne Zweifel zu den beliebtesten und schönsten Wohngebieten von Waldbronn gehört. Schule und Kindergarten liegen in der Nähe, quasi um die Ecke. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum bzw. Umland von Waldbronn.
Zusammenfassend kann die Lage der ansprechenden Wohnung wie folgt charakterisiert werden:
-guten Wohnlage
-ruhiges, dörfliches Umfeld
-gute Verkehrsanbindung durch Innerortsverkehr

Erschließung

Waldbronn ist an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit bestehen Zugverbindungen im 30 Minuten Takt zum Hauptbahnhof (20 Min. Fahrzeit) der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt Karlsruhe.
Außerdem gibt es einen Innerortsverkehr der die Ortsteile Reichenbach, Busenbach und Etzenrot miteinander verbindet.
Die Straßenbahnhaltestellen (S1 und S11) sind nicht sehr weit entfernt, die Bushaltestelle 200m.
Die BAB-Auffahrt zur A8 liegt 10 Fahrminuten weg.
Weitere Naherholungsgebiete wie z. B. Baden Baden, Bad Herrenalb sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente, nette Mieter, am liebsten Nichtraucher.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

0
200
>400


125
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert125 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.08.2012
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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