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Objektdaten

Traumlage - 4-Zimmer-Wohnung Waldbronn

Kennung 5161
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 124 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 21 m²
Nebenkosten190,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Kaution3.240,00 €
HaustiereNein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK1.080,00 €

Objektbeschreibung

In einer hervorragenden Wohnlage in Waldbronn, nahe dem Kur- und Ortszentrum befindet sich diese herrliche Wohnung, in einem attraktiven 2-Familienhaus im 1. OG. In dem nach Süden orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Von allen nach Süden ausgerichteten Räumen bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Eßplatz und Ausgang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum neben der Küche.

Im Wohnzimmer erwartet sie ein gemütlicher offener Kamin, der zusätzlich zur Zentralheizung die Möglichkeit bietet, die Räume mit einer gemütlichen Wärme durchziehen zu lassen.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern.
Der große, ruhige Südbalkon mit Blick auf die Höhen des Schwarzwaldes laden zum Verweilen und Entspannen ein. Bezugsfertig zum 1.09.2020.

Ausstattung

- ca. 124 qm Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
- moderne, neue sanitäre Ausstattung, Glasduschabtrennung
- Bodenbelag: Teppichböden in allen Wohnräumen, frisch gereinigt, in Nassräumen Fliesen
- wertvoller Solnhofener Naturstein in der Diele und im Gäste-WC
- sehr geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Videogegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- offener Kamin
- Kabelanschluss
- Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
- ein großer Dachbodenraum 26 qm
- Südbalkon
- Abstellraum neben der Küche
. Bezugsfertig zum 1.09.2020.

Lage

Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Jugendbücherei sowie Jugendtreff.
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Reichenbach. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn.

Erschließung

Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr ca. 350 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10Min.): Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.M Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.

Weitere Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Nordschwarzwald, sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Wir suchen solvente nette Mieter, am liebsten Nichtraucher.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Energieangaben

0
200
>400


96.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert96.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.11.2020


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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