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Objektdaten

Attraktives Zweifamilienhaus Rastatt-Rauental

Kennung 5163
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9.5
Wohnflächeca. 210 m²
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohnschlafzimmer9
Grundstücksflächeca. 576 m²
Baujahr1904
Kellerflächeca. 70 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Lage76437 Rastatt
Kaufpreis390.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,5 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Rastatt-Rauental.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 qm , hinzu kommen Kellerräume und 2 Garagen und ein kl. Schuppen. Grundstücksgröße 576 qm.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2 Eingangsbereiche, Treppenhaus; Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC;
Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer,Büro, Bad/WC;
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, WC;
Kellergeschoss: Heizraum, 3 Kellerräume
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet.
Das Haus wurde 1994, 2001 und 2002 renoviert. Unter anderem wurden die Fenster und die Bäder erneuert und im Jahr 2002 eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung eingebaut. Das komplette Dach wurde 2015 erneuert (Dachstuhl und Ziegel).

Notwendige Renovierungs- bzw. Anpassungsarbeiten können Sie an Ihre individuellen Erfordernisse knüpfen.


Ausstattung

Das Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten bietet Ihnen folgende Ausstattung:

- gesamte Wohnfläche ca. 210 qm
- zwei Voll- und eine Dachgeschoss Wohnung
- insgesamt 9,5 Zimmer, 2 Bäder
- Kellerräume
- Heizraum, Gas-Zenztralheizung
- 2 Garagen
- eingezäumter Garten
- digitales Kabelfernsehen
- neues Dach
- kl. Schuppen


Lage

Es gibt viele Gründe in Rastatt zu leben - einer davon ist sicher, dass Rastatt mit seinen vielen Sonnenstunden zu den sonnigsten und wärmsten Städten in Deutschland gehört.
Darüber hinaus ist Rastatt aber ein exzellenter Wirtschaftsstandort, ideal vernetzt mit der Technologie-Region.
Die gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A5, sowie die Lage des Fernverkehrsbahnhof, der von Intercity- und Express-Zügen aus ganz Deutschland und Europa angefahren wird, machen die Stadt für die Besucher leicht erreichbar.
Das Nahverkehrsnetz ist außergewöhnlich gut ausgebaut. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei City und Region verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland und weltweit.
Diese günstige Verkehrslage ist ein hervorragender Standortvorteil für alle Gewerbetreibende und der gesamten Wirtschaft.
Die heutige Wirtschaftsstruktur mit ihrem Branchenmix und zahlreichen innovativen Firmen (basi Schöberl, Daimler, Hauraton, Dach, u.v.a.) ist kennzeichnend und machen die Stadt zu einem attraktiven, gefragten Wohnort. Sie bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen und hoher Lebensqualität. Wie kaum eine andere Stadt in dieser Größenordnung hält Rastatt eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Ärzte, Frei- Hallenbad, Sportzentrum, Märkte, Volkshochschule, Musikschule, Stadtbücherei, Grund- Haupt- und weiterführende Schulen, Jugendhaus, Museen u.v.m.

Erschließung

Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Rastatt Rauental. Rauental kann mittlerweile auf eine über 600-jährige Geschichte zurückblicken. Seit der Gemeindereform 1972 ist Rauental ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Rastatt und zählt heute rund 1.400 Einwohner. Der Stadtteil liegt im Nord-Westen von Rastatt. Eine intakte Dorfgemeinschaft, zu der 12 Vereine und Institutionen mit einem reichen Angebot an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten beitragen, sowie eine günstige Verkehrsanbindung und vorhandene Infrastruktur, zeichnen Rauental als begehrte und sympathische Wohngemeinde mit hoher Wohnqualität aus. Sie genießen den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre und haben doch eine nahe Anbindung an die Stadt Rastatt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut - direkte Busverbindung (Linie 232) in die City ist verfügbar.
Die Wege zur Grund- und Hauptschule sowie zum Kindergarten sind nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind in Rastatt.
Viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Rastatt gedeckt werden.

Schöne Naherholungsgebiete wie Baden Baden, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Rauental aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Bis auf kleinere, sofort behebbare Mängel, befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die energetische Qualität des Hauses sollte jedoch nachgebessert werden.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,50 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1904

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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