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Objektdaten

Helle 3,5-Zimmer Wohnung Ortsrandlage

Kennung 5167
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 75,30 m²
Etage1
Wohngeldzusatz textuelleinschl. Zuführung Rücklagen
Wohngeld230,00 €
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1995
Balkon/Terrasse Flächeca. 7,50 m²
Kellerflächeca. 4 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage76359 Marxzell-Pfaffenrot
Kaufpreis218.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,6 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Investieren Sie in diese werthaltige Immobilie mit guter Rendite, oder machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Diese helle 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, im 1. OG. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 75,3 qm Wohnfläche ist sehr gut und bietet eine schöne Aussichtslage.
Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten.
Der ruhige Süd-Ost-Balkon mit Blick auf die Höhen des Schwarzwaldes laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattung

- Ca. 75,3 qm Wohnfläche
- Bad mit Wanne und Waschbecken raumhoch gefliest,
- Geräumiges Treppenhaus
- Helle Fliesenböden und Laminatböden in allen Wohnräumen,
- Sicherheitshaustüre
- geschlossene Küche
- 1 Balkon, Süd-Ost-Lage
- 1 Abstellraum
- Öl-Zentralheizung
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice Treppenhaus
1 TG Stellplatz
- Das gesamte Hausgeld, einschl. Bewirtschaftung, Hausverwaltung und Rücklagenzuführung beläuft sich auf derzeit
auf EUR 230,00 mtl.

Lage

Marxzell - mit ca. 5.100 Einwohner - aus Gemeinden mit den Ortschaften Pfaffenrot, Burbach, Frauenalb, Schielberg und Marxzell gebildet, liegt im Albtal des nördlichen Schwarzwldes auf halbem Weg zwischen den Städten Ettlingen und Bad Herrenalb.
Pfaffenrot ist mit knapp 2.400 Einwohnern der größte Ortsteil. Es gibt zahlreiche bodenständige Handwerks- und Gewerbebetriebe, ein Industriegebiet ist an der südlichen Gemarkungsgrenze eingerichtet.
Die Wohnlage kann wie folgt charakterisiert werden:
- sehr guten Wohnlage
- gute Verkehrsanbindung
- ruhiges Umfeld
- gute Infrastruktur (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Bank, Post, Kita...)
- keine Belastungen durch Verkehrsemissionen
- intaktes Vereinsleben




Erschließung

Durch die Albtalbahn S1 ist Pfaffenrot an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 2,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 30 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe, der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr sind es 250 m.
Die BAB-Auffahrt zur A8 liegt 20 Fahrminuten entfernt, der Hbf Karlsruhe ca. 18 km.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Nachbarschaft gegeben oder in der näheren Umgebung vorhanden. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Umland von Pfaffenrot gedeckt werden.
Grundschule, sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die weiterführenden Schulen sind in Straubenhardt-Conweiler, Ettlingen und, Karlsbad;
Schöne Naherholungsgebiete wie Baden Baden, Bad Herrenalb, Waldbronn, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Pfaffenrot aus in Kürze zu erreichen.
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Eine zuverlässige und dauerhafte Vermietung ist in Marxzell gesichert.
Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen.
Für viele Zukunftsindikatoren, wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Marxzell die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 2,6 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert71.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.09.2029
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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