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Objektdaten

Barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in RA -Münchfeld

Kennung 5170
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 90 m²
Baujahr1971
Kaufpreis pro m²2.755,00 €
Wohngeld350,00 €
Etage3
Garagenanzahl1
Personenaufzugja
Barrierefreija
Zustandmodernisiert
StellplatztypTiefgarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 6 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Lage76437 Rastatt
Kaufpreis248.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Balkon und Garage in Rastatt-Münchfeld.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon und die Wohn-Räume bieten einen herrlichen Blick über den nahen Schwarzwald. Der Schnitt der Wohnung bietet viele Möglichkeiten und eignet sich auch für eine kleine Familie.
Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Eßplatz und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Balkon. Die Bäder der Wohnung wurden bereits einmal modernisiert.
Es steht ein behindertengerechtes Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und an die Küche angeschlossen ist ein Abstellraum..
Das Kinderzimmer bietet Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert, die braunen Holztüren können noch hell gestrichen werden.
Diese Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört auch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage in Höhe von ca. EUR 650,000.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 350,00 einschl. Indstandhaltungsrücklagen.

Ausstattung

- Barrierefreie 3 Zimmerwohnung
- Einbauküche
- behindertengerechtes Bad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- ausgestattet mi Lamminat- und Fliesenböden, Rauhfasertapeten
- abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage

Lage

Es gibt viele Gründe in Rastatt zu leben - einer davon ist sicher, dass Rastatt mit seinen vielen Sonnenstunden zu den sonnigsten und wärmsten Städten in Deutschland gehört.
Darüber hinaus ist Rastatt aber ein exzellenter Wirtschaftsstandort, ideal vernetzt mit der Technologie-Region.
Die gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A5, sowie die Lage des Fernverkehrsbahnhof, der von Intercity- und Express-Zügen aus ganz Deutschland und Europa angefahren wird, machen die Stadt für die Besucher leicht erreichbar.
Das Nahverkehrsnetz ist außergewöhnlich gut ausgebaut. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei City und Region verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland und weltweit.
Diese günstige Verkehrslage ist ein hervorragender Standortvorteil für alle Gewerbetreibende und der gesamten Wirtschaft.
Die heutige Wirtschaftsstruktur mit ihrem Branchenmix und zahlreichen innovativen Firmen (basi Schöberl, Daimler, Hauraton, Dach, u.v.a.) ist kennzeichnend und machen die Stadt zu einem attraktiven, gefragten Wohnort. Sie bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen und hoher Lebensqualität. Wie kaum eine andere Stadt in dieser Größenordnung hält Rastatt eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Ärzte, Frei- Hallenbad, Sportzentrum, Märkte, Volkshochschule, Musikschule, Stadtbücherei, Grund- Haupt- und weiterführende Schulen, Jugendhaus, Museen u.v.m.

Erschließung

Das angebotene Haus liegt im Stadtteil Rastatt Münchfeld und wurde 1936 als Siedlergemeinschaft gegründete und war die erste ihrer Art im Kreis Rastatt. Der Stadtteil liegt im Süden von Rastatt. Eine intakte Siedlergemeinschaft, zu der heute über 360 Mitgliedsfamilien zählen, tragen zu einem reichen Angebot an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten bei.Eine günstige Verkehrsanbindung und vorhandene Infrastruktur, zeichnen Münchfeld als begehrten und sympathische Stadtteil mit hoher Wohnqualität aus. Sie genießen den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre und haben doch eine nahe Anbindung an die Stadt Rastatt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut - direkte Busverbindung in die City ist verfügbar.
Die Wege zur Grund- und Hauptschule sowie zum Kindergarten sind nicht weit. Die weiterführenden Schulen sind in Rastatt.
Viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Rastatt gedeckt werden.

Schöne Naherholungsgebiete wie Baden Baden, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Münchfeld aus in Kürze zu erreichen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,00% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz.

Energieangaben

0
200
>400


110
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert110 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.04.2029
Baujahr1971
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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