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Objektdaten

KA-Neureut - 3-Zimmer-Wohnung in aussichtsreicher Lage

Kennung 5174
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 85 m²
Etage6
HeizungsartFernwärme
Balkon/Terrasse Flächeca. 6,32 m²
Kellerflächeca. 4 m²
Barrierefreija
Personenaufzugja
Stellplatzanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
Etagenzahl9
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Baujahr1977
Wohngeld327,00 €
Lage76149 Karlsruhe
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Investieren Sie in diese werthaltige Immobilie mit guter Rendite, oder machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhauses im 6. OG. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 85 qm Wohnfläche ist sehr gut und bietet eine schöne Aussichtslage.
Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten.
Der ruhige Süd-West-Balkon mit Blick auf die Rheinebene laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Ausstattung

- 85 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC
- Bad mit Wanne, raumhoch gefliest, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- separates WC
- neue Aufzugsanlage
- modernisierte Fernsehanlage - Kabelfernseh
- Massivparkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- sanierte Fassade
- neue Fenster und Wohnungseingangstüre
- neue Zimmertüren
- Einbauküche mit Elektrogeräte, neue Spülmaschine
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- modernisierte Fernwärmeheizung
- modernisierte elektrische Versorgung
- Geräumiges Treppenhaus
- Sicherheitshaustüre
- geschlossene Küche
- 1 Balkon, Süd-West-Lage
- Markise
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice Treppenhaus
- Das gesamte Hausgeld, einschl. Bewirtschaftung, Hausverwaltung und Rücklagenzuführung beläuft sich auf derzeit
auf EUR 327,00 mtl.

Lage

Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Die ehemals größte Landgemeinde Baden-Württembergs (heute rund 18.500 Einwohner) wurde am 14. Februar 1975 eingemeindet.
Es gibt viele Gründe in Neureut zu leben - einer davon ist sicher, dass Neureut mit seinen vielen Sonnenstunden zu den sonnigsten und wärmsten Ortsteilen von Karlsruhe gehört.
Darüber hinaus ist die Stadt Karlsruhe aber ein exzellenter Wirtschaftsstandort, ideal vernetzt mit der gesamten Technologie-Region. Die gute Verkehrsanbindungen , sowie die Lage des Fernverkehrsbahnhof, der von Intercity- und Express-Zügen aus ganz Deutschland und Europa angefahren wird, machen die Stadt für die Besucher leicht erreichbar.
Das Nahverkehrsnetz ist außergewöhnlich gut ausgebaut. Die SVV Haltestelle Bärenweg ist 200 m von der Wohnung entfernt. Das Karlsruhe Modell, das mit der Zweisystembahn umsteigefrei die Karlsruher City und die gesamte Region verbindet ist Vorbild für zahlreiche Nahverkehrssysteme in Deutschland und weltweit.
Diese günstige Verkehrslage sowie öffent­li­che und private Dienst­leis­tungs­ein­rich­tun­gen machen den Stadtteil zu einem Schwer­punkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt und machen den Stadtteil zu einem attraktiven, gefragten Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen und hoher Lebensqualität. Wie kaum ein Stadtteil in dieser Größenordnung hält Neureut eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Ärzte, Sportzentrum, Märkte, Volkshochschule, Musikschule, Grund- Haupt- und weiterführende Schulen, Baggersee, Hallenbad; u.v.m.
- Waldschule (Grundschule)
- Südschule (Grundschule)
- Nordschule (Grundschule)
- Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule)
- Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte)

Das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur angebotenen Wohnung.


Erschließung

Durch die KVV (S1, S11, 72) ist Neureut ideal an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist 200 m entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 10 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe, der nordbadischen Metropole und Universitätsstadt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum bzw. im Umland von Neureut gedeckt werden.
Schöne Naherholungsgebiete wie Baden Baden, Bad Herrenalb, Waldbronn, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz sind von Neureut aus gut zu erreichen.
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.
Eine zuverlässige und dauerhafte Vermietung ist beim Kauf der Wohnung als Kapitalanlage gesichert.
Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen.
Für viele Zukunftsindikatoren, wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Karlsruhe-Neureut die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.

Sonstiges

Die Wohnung ist ca. Ende 2022 frei.
Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,0 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift.
Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Energieangaben

0
200
>400


149
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert149 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.07.2022
Baujahr1977


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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