Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Helle und vielseitig nutzbare Eventräume im Gewerbegebiet Waldbronn

Kennung 5175
ObjektartBüro- u. Geschäftsgebäude
Gesamtflächeca. 173,30 m²
Nutzflächeca. 173,30 m²
Stellplatzmiete40,00 €
Etagenzahl1
Stellplatzanzahl2
Personenaufzugja
Barrierefreija
Kaution4.950,00 €
Zustandneuwertig
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr2015
Nebenkosten300,00 €
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Lage76337 Waldbronn
Miete zzgl. NK1.650,00 €
Provision für Mieter 1)2,0 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotenen Gewerberäume befindet sich in in einer hervorragenden zentralen Geschäftslage im Gewerbegebiet Im Ermlisgrund von Waldbronn und sind für eine vielseitige Nutzung geeignet.
Die Gewerbeeinheit ist im 1. OG und bietet 173 qm Fläche. Wir vermieten die Räume am liebsten mit Einrichtung und Ausstattung ab 1.3.2022. Zur Verfügung steht ein kleiner und ein großer Tagungsraum mit schöner Terrasse, eingebauter Bar mit Kühlschrank und Spülmaschine. Eine moderne Beleuchtungstechnik, sowie 1 Beamer mit Lift und Leinwände, eine Musikanlage mit Lautsprecherboxen, ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Es ist auch möglich, die Räume durch Raumteiler als Büro zu nutzen.
Ein Fahrstuhl bringt sie direkt auf die Ebene.
Der nahe liegende Rathausmarkt bietet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Banken, Gastrobetrieben, Apotheke, Post, verschiedene Dienstleister und Wochenmarkt, eine hohe Frequenz.
Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Lage der Einheit ist hervorragend geeignet für Verkaufsflächen, Studio´s, Büros oder für folgende Branchen: Tourismus und Freizeit,Textil und Mode, Handel und Konsumgüter, Informations- und Kommunikationstechnik, Gesundheit und Medizin;
genügend öffentliche Parkplätze vorhanden, nächste Bushaltestelle 50 m;

Ausstattung

- Baujahr 2015
- Gesamtfläche 173 qm
- Fahrstuhl
- WC-Anlage
- Beamer
- Leinwand
- Musikanlage
- Designer Bar mit Spülmaschine und Kühlschränke
- Zentralheizung
- Isolierglasfenster
- Eiche Massivparkett
- großzügige Deckenbeleuchtung
- hervorragende zentrale Lage im Gewerbegebiet
- 2 Stellplätze á € 20,00

Lage

Die Gemeinde Waldbronn ist Gewerbestandort für international tätige Unternehmen, hochqualifizierte Handwerks- und Dientleistungsbetriebe und bietet ein breit gefächertes Angebot aus Handel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Gewerbe und Gastronomie. An der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist Waldbronn aber auch ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung, hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Kurhaus, Volkshochschule, sowie Jugendtreff.
Die angebotene Fläche liegt im Gewerbegebiet Im Ermlisgrund, logistisch ideal mit direktem Zubringer zur Autobahn A8. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet direkt der Rathausmarkt und die in der Nachbarschaft liegenden Geschäfte und Märkte, bzw. das Umland von Waldbronn.


Erschließung

Waldbronn hat eine hervorragend günstige verkehrstechnische Ausgangslage. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe.
Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zum Innerortsverkehr und Zubringerdienste zu den Straßenbahnhaltestellen Busenbach, Reichenbach und Etzenrot, ca. 50 m.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 1,5 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die perfekte Infrastruktur kann zu Fuß (10 Min.) genutzt werden: Supermärkte, Drogerie, Post, Apotheke, Bäcker, u.v.m. Der weitere mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Zentrum bzw. im Umland von Waldbronn gedeckt werden.
Kindergärten, Schulen (Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Attraktionen Waldbronn's, wie Albtherme, Schwimmbad und Eistreff sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, Nordschwarzwald, sind von Waldbronn aus in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift, EMail-Adresse und Telefonnummer.

Energieangaben

Baujahr2015
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Fang


Tel.: +49 7243 67401
Mobil: +49 176 80325249
rudolf.fang@web.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  3.5 Zimmer - ca. 102 m²
  76337 Waldbronn
  Miete zzgl. NK 890,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 45 m²
  76337 Waldbronn
  Miete zzgl. NK 405,00 €

  Büro- u. Geschäftsgebäude
  76337 Waldbronn
  Miete zzgl. NK 1.600,00 €
  Wohn- u. Geschäftsgebäude
  2 Zimmer - ca. 45 m²
  76337 Waldbronn
  Miete zzgl. NK 405,00 €

  Mehrfamilienhaus
  14 Zimmer - ca. 372,50 m²
  67160 Rott
  Kaufpreis 399.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 85 m²
  76149 Karlsruhe
  Kaufpreis 345.000,00 €

  Maisonettewohnung
  5 Zimmer - ca. 195 m²
  76275 Ettlingen
  Miete zzgl. NK 2.150,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 47 m²
  76275 Ettlingen
  Miete zzgl. NK 590,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP